相続税の計算をする際には、不動産の計算は、非常に複雑であるとされています。その理由は、預貯金であれば額面の額がそのまま相続税の評価額になりますが、不動産の場合には、評価額が一定ではなく変動しているからです。土地の評価額を計算するには、どのように計算すればよいのでしょうか。主に計算方法は2つあります。
〇路線価方式
路線価方式は、国税庁が毎年公表している土地の前の道路における「路線価」と呼ばれるものと、土地の面積をかけたものになります。路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1㎡当たりの価額のことを示しており、千円単位で表示されています。この価格に面積および各種補正値をかけて、相続税評価額を計算します。
〇倍率方式
倍率方式は、路線価方式が適用できない、つまり路線価が設定されていない土地に対して使う方式です。この方式では、その土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて相続税評価額を計算していくことになります。
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土地の相続税の計算方法
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